Registro único de alquiler turístico (2025-2026): todo lo que debes saber
Hola, soy Alberto Hidalgo, fotógrafo de interiores especializado en fotografía de alojamientos turísticos en Huelva. Además de ayudar a que tu propiedad luzca espectacular, quiero que estés al día de las nuevas normativas que afectan a tu negocio. Una de las grandes novedades de 2025 es la creación del Registro Único de Arrendamientos turísticos y temporales, impulsado por el Gobierno de España para reforzar la transparencia del sector.
¿Qué es el Registro Único de Alquiler Turístico?
Se trata de una base de datos estatal que controla y regulariza todos los alojamientos de corta y media estancia. Al inscribir tu vivienda obtienes un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), obligatorio para anunciarte en plataformas como Airbnb, Booking o tu propia web. Esta obligación se recoge en el Real Decreto 1312/2024 y cumple el Reglamento (UE) 2024/1028.
¿Para qué sirve y qué beneficios aporta?
- Combatir la oferta ilegal y la economía sumergida.
- Controlar el precio del alquiler con datos fiables.
- Proteger a los huéspedes exigiendo estándares de seguridad e higiene.
- Facilitar el control tributario gracias a la colaboración con las OTA.
- Evitar la competencia desleal y reducir problemas de convivencia en las comunidades.
La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
Una vez obtienes tu NRUA, tu alojamiento queda inscrito automáticamente en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, la pasarela que conecta propietarios, plataformas y autoridades.
Requisitos y documentación
Para conseguir el NRUA necesitarás:
- Cédula de habitabilidad.
- Código Registral Único (CRU) o referencia catastral.
- Dirección exacta del inmueble.
- Declarar si alquilas la vivienda completa o por habitaciones y el número máximo de huéspedes.
- Número de licencia turística o registro autonómico vigente.
Cómo solicitar tu Número de Registro Único paso a paso
- Solicítalo en la sede electrónica del Colegio de Registradores (también puedes hacerlo presencialmente). Identifícate con certificado digital, elige “Número de registro de alquiler” > “Solicitud de nuevo Número de Registro de Alquiler” y completa el formulario.
- Añade el NRUA a tus anuncios.
Preguntas frecuentes respondidas
- El registro es obligatorio desde el 1 de julio de 2025.
- Necesitas un número por cada unidad que alquiles de forma independiente.
- El trámite cuesta en torno a 27 €.
Mi consejo como fotógrafo de interiores
Todo este papeleo es imprescindible, pero recuerda que la imagen sigue siendo el 20 % que genera el 80 % de tus reservas. Si vas a regularizar tu alojamiento, acompáñalo con un reportaje fotográfico profesional que cumpla la relación 3:2 recomendada y muestre tu casa con la luz y el orden que enamoran a los viajeros.
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